Terres en la prensa
Los principales medios del país siguen el análisis de Terres sobre el mercado de terrenos y el desarrollo inmobiliario. Una selección de las apariciones más destacadas.
Crearon una startup para detectar oportunidades inmobiliarias y conectar terrenos con desarrolladores
La empresa fue creada por Federico Akerman y Nicolás Zancare con el objetivo de resolver uno de los principales desafíos del sector: identificar rápidamente el potencial constructivo de un terreno y vincularlo con desarrolladores interesados en ese tipo de proyectos. Para abordar ese problema, Terres desarrolló una plataforma que digitaliza el Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires y automatiza los estudios de factibilidad de cada parcela.
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Federico Akerman, director de Terres, la primera inmobiliaria argentina especializada exclusivamente en terrenos para desarrollo, afirmó que el mercado local atraviesa “un momento de posibilidad”. Según explicó, “hay tasas hipotecarias en baja, regreso del crédito de largo plazo, una concentración real de la actividad en pocos barrios y, por primera vez en casi una década, la aparición de compradores reales y no solamente inversores con liquidez”.
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“Hay propietarios que siguen pensando su inmueble como vivienda cuando en realidad el mayor valor está en el lote”, dijo Federico Akerman, de la plataforma Terres. Explicó que el primer paso es entender para quién se vende, porque eso cambia por completo la referencia de precio.
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“El mercado de terrenos siempre tuvo un problema de asimetría: el comprador llega con años de experiencia, modelos propios y equipos técnicos”, sostuvo Federico Akerman, director de Terres.
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Convocados por Terres, plataforma inmobiliaria argentina dedicada a vender terrenos, los especialistas abordaron el mayor interrogante: ¿cuántas personas podrían vivir en CABA si la ciudad estuviera plenamente desarrollada? “El límite de la ciudad no parece ser físico”, dijo Federico Akerman, de Terres. “Está mucho más vinculado a cómo se administra el suelo, qué tipo de vivienda se produce y qué tipo de vida urbana se decide priorizar”.
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“Muchos desarrolladores miraban con preocupación genuina la foto completa del momento: costos altos, poca demanda, ecuación que no cerraba. Pero quienes analizaron la película completa entendieron que estaban comprando el insumo más importante, la tierra, a precio de oportunidad”, explica Federico Akerman, director de Terres.
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Según un análisis de la empresa de real estate Terres, el desarrollo inmobiliario “seguirá polarizado geográficamente, con corredores consolidados que profundizan su expansión mientras amplias zonas de la ciudad esperan su momento”. Federico Akerman, director de Terres, evaluó que esos barrios combinan tres factores: “Normativa que permite densificación, infraestructura que sostiene crecimiento y demanda validada que justifica nuevos proyectos”.
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“No es una distribución equitativa ni casual”, explica Federico Akerman, director de Terres. Estos barrios combinan tres factores críticos: normativa que permite densificación, infraestructura que sostiene crecimiento y demanda validada que justifica nuevos proyectos.
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Según un análisis elaborado por Federico Akerman, director de Terres, plataforma especializada en terrenos, la evolución de los permisos de construcción permite anticipar con precisión cómo se reconfigura el territorio porteño.
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“Hoy, esa frontera se corrió. El corredor norte ya no es una línea estática, sino un concepto en expansión que se está consolidando en su conjunto y que avanza por debajo de la traza de Libertador hacia zonas antes consideradas secundarias”, señala Federico Akerman, director de Terres.
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“El análisis de los permisos de construcción, que funcionan como el indicador más confiable de la inversión privada futura, evidencia una clara señal sobre la dirección de los capitales”, opina Federico Akerman, director de la consultora Terres.
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Desde la plataforma Terres, Federico Akerman sostuvo que los proyectos tienen un ciclo de entre tres y cuatro años, por lo que “la suba actual de costos no invalida el análisis de largo plazo”.
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