¿Qué es la plusvalía urbana y por qué existe?
La modificación del Código Urbanístico en el año 2018 habilitó a construir más metros que antes, los terrenos se valorizaron sin inversión privada; esa ganancia regulatoria se denominó plusvalía urbana. La Ley 6.062/18 dispuso que parte de ese beneficio vuelva a la Ciudad mediante un canon.
¿Cómo se calcula la contribución de plusvalía?
| Paso | Variable | Fuente |
| A. Edificabilidad adicional | 80% de los m² construibles cubiertos (descontando la planta baja cuando la zonificación lo permita) menos la capacidad original. | Estudio de prefactibilidad |
| B. Valor de Incidencia del Suelo | Tabla oficial en UVA/m² por manzana | Ley Tarifaria anual |
| C. Alícuota diferencial por zona | 10% al 35% | Decreto 105/19 – Código Fiscal. |
| Fórmula | Contribución = A × B × C | — |
Ejemplo Recoleta 200 m² × UVA 1.300 × 35% = UVA 91.000
Ejemplo Villa Soldati 200 m² × UVA 200 × 10% = UVA 4.000
¿En qué zona está tu lote?
Alícuota por Barrio (calcular la plusvalía)
| Barrio | Alicuota diferencial por zona |
| Agronomia | 27% |
| Almagro | 27% |
| Balvanera | 18% |
| Barracas | 18% |
| Boca | 18% |
| Belgrano | 35% |
| Boedo | 18% |
| Caballito | 35% |
| Chacarita | 27% |
| Coghlan | 27% |
| Colegiales | 35% |
| Constitucion | 18% |
| Flores | 10% |
| Floresta | 18% |
| Liniers | 18% |
| Mataderos | 18% |
| Monte Castro | 18% |
| Montserrat | 27% |
| Nueva Pompeya | 10% |
| Nuñez | 35% |
| Paternal | 10% |
| Palermo | 35% |
| Parque Avellaneda | 10% |
| Parque Chacabuco | 18% |
| Parque Chas | 27% |
| Parque Patricios | 18% |
| Puerto Madero | 35% |
| Recoleta | 35% |
| Retiro | 35% |
| Saavedra | 27% |
| San Cristobal | 18% |
| San Nicolas | 35% |
| San Telmo | 27% |
| Velez Sarsfield | 18% |
| Versalles | 18% |
| Villa Crespo | 27% |
| Villa Del Parque | 27% |
| Villa Devoto | 27% |
| Villa Gral. Mitre | 18% |
| Villa Lugano | 10% |
| Villa Luro | 18% |
| Villa Ortuzar | 27% |
| Villa Pueyrredon | 27% |
| Villa Real | 18% |
| Villa Riachuelo | 10% |
| Villa Santa Rita | 18% |
| Villa Soldati | 10% |
| Villa Urquiza | 35% |