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Supongamos que decidís poner tu casa en venta. Lo tradicional sería llamar a un tasador para que mida la superficie construida, revise calidades y verifique el estado general. Sin embargo, dentro de la Ciudad quien suele pagar el mejor precio no es un futuro vecino, sino un desarrollador inmobiliario que calcula cuántos metros nuevos puede […]

Un terreno vale por su potencial edificable y la prefactibilidad es el mapa que lo traduce al idioma de los compradores. Reúne normativa oficial y precios de mercado en un formato auditable: zonificación, altura, FOT, retiros, mixtura y posibles afectaciones patrimoniales. Con esos parámetros se construye el balance de metros, separando los construibles de los […]

¿Qué es la plusvalía urbana y por qué existe? La modificación del Código Urbanístico en el año 2018 habilitó a construir más metros que antes, los terrenos se valorizaron sin inversión privada; esa ganancia regulatoria se denominó plusvalía urbana. La Ley 6.062/18 dispuso que parte de ese beneficio vuelva a la Ciudad mediante un canon.  […]

En Terres, desarrollamos un mapa interactivo que analiza la variación de la incidencia UVA manzana por manzana desde el año pasado en la Ciudad de Buenos Aires. Esta herramienta permite identificar zonas donde la baja en la incidencia UVA impacta directamente en el valor a pagar en plusvalía. Es especialmente útil para terrenos que ya […]

Unas semanas atrás fue trending topic una ley regional alemana que ponía tope a los alquileres en Berlín. Servicios de noticias argentinas de todo tipo se preguntaban: ¿por qué no hacer lo mismo en la Ciudad de Buenos Aires? Suena lógico, la oferta de alquileres es cada vez más cara, este proceso expulsa a miles […]

De manera frecuente nos encontramos con propietarios de terrenos que defienden el precio de su propiedad en relación a las necesidades que tienen a cubrir con el producido de la eventual venta. Para ser mas específico y a modo de ejemplo, recibimos comentarios como “Con lo que vendo tengo que poder comprarme un departamento 4 […]